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I tagli più piccoli sono i più richiesti: si vendono prima e quotano meglio al metro quadro. Ne vale la pena.
Quotazione affitti in zona: – € (dati immobiliare.it)
Quanto affitto incassi, anno dopo anno, rispetto a quello che metti nei lavori. Calcolato sull'affitto al netto delle tasse (cedolare secca 21%).
Detrazione recuperabile in 10 anni. Il maggior valore creato copre – dell'investimento netto nei lavori.
Stima indicativa di mercato sul livello scelto; le aliquote della detrazione vanno verificate col commercialista. Il costo reale dei lavori del tuo immobile lo definiamo con l'analisi gratuita.
Quelle che hai appena visto sono stime sui dati di mercato (OMI e immobiliare.it). Il numero che decide tutto — il tuo guadagno netto reale — dipende dai costi veri dei lavori e dalla fattibilità urbanistica e catastale del tuo immobile. Te lo calcoliamo noi, con un'analisi gratuita su misura per il tuo indirizzo. La ricevi via email, senza impegno.
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Cifre lorde e indicative. "Oggi" = quotazione OMI minima (immobile intero da ristrutturare); "Frazionato" = massimo di mercato della zona (OMI/immobiliare.it) per la rivendita, affitti su immobiliare.it. Fonti: OMI – Agenzia delle Entrate + immobiliare.it. Il guadagno netto dipende dai costi reali del tuo immobile, che valutiamo con un'analisi gratuita.
Trasformare l'immobile in affitto breve può rendere molto più del lungo. Ecco i numeri reali del mercato di Roma, zona per zona.
| Zona | Occupazione | €/notte | Ricavo/mese |
|---|---|---|---|
| Centro / Pantheon | 90% | 220 € | 5.940 € |
| Monti | 88% | 195 € | 5.148 € |
| Trastevere | 85% | 180 € | 4.590 € |
| Prati | 82% | 160 € | 3.936 € |
| San Lorenzo | 78% | 120 € | 2.808 € |
| EUR | 75% | 140 € | 3.150 € |
Dati indicativi di mercato sugli affitti brevi a Roma, 2026.
Ti diciamo quanto può rendere in affitto breve e se conviene il cambio di destinazione d'uso. Senza impegno.
Ne parlano le testate
Strumenti gratuiti per capire il potenziale del tuo immobile prima di parlarne con noi.
Un appartamento ampio è difficile da vendere, costoso da mantenere e rende poco affittato intero. Le grandi città — Roma per prima — oggi chiedono case più piccole: studenti, giovani coppie, chi lavora fuori sede, chi un mutuo grande non può permetterselo.
Il frazionamento divide la tua casa in più unità autonome, ognuna con la sua rendita. Lo stesso metro quadro, che finalmente lavora per te.
Il frazionamento immobiliare è uno dei trend più seguiti dalle principali testate economiche italiane — e i numeri di Roma lo confermano.
Zone in maggior crescita nell'ultimo anno (immobiliare.it): Salario/Trieste +9,9%, Bologna/Policlinico +7,8%, Centocelle +7,0%, Termini/Repubblica +7,2%.
"Gli affitti salgono, gli stipendi restano uguali: la classe media di Roma viene espulsa fuori dal GRA. La regola del 30% è saltata — oggi un canone incide su oltre metà del reddito netto."
RomaToday Leggi l'inchiesta →
Una città che chiede sempre più case piccole e accessibili, con prezzi e affitti che crescono: è esattamente la domanda che il frazionamento intercetta. Frazionare oggi significa allineare la tua casa a dove sta andando il mercato.
Niente improvvisazione. Ti accompagniamo in tre fasi.
Analizziamo casa tua, la zona e i dati di mercato. Ti diciamo subito se il frazionamento è possibile e quanto può rendere — con numeri, non promesse.
Tecnici, geometri, notai e imprese selezionate. Ognuno fa la sua parte, coordinato da noi, con standard verificati. Tu hai un solo interlocutore.
Catasto, permessi, accatastamento delle nuove unità: gestiamo l'iter in modo rapido e trasparente. Tu segui l'avanzamento, alla burocrazia pensiamo noi.
Tre clienti reali a Roma, tre strategie diverse. Solo nome di battesimo per privacy; cifre indicative — il netto mostrato è al netto della cedolare secca (21%), i costi reali del singolo immobile li definiamo con l'analisi gratuita.
Alessio compra un 90 mq da mettere a reddito. Frazionato in 2 monolocali da ~41 mq.
Marta ha un 120 mq di famiglia. Invece dell'affitto lungo, l'ha messo a reddito in affitto breve (il netto è prima dei costi di gestione).
Andrea aveva un 180 mq che rendeva poco intero: non trovava affittuari per un taglio così grande. Ora sono 3 unità da ~55 mq — in una ci vive lui, le altre due sono in affitto.
Le domande che ci fanno più spesso. Vuoi una risposta sul tuo caso specifico? Scrivici: un esperto ti risponde davvero.
Risposte su frazionamento, rendita e costi. Ogni immobile è un caso a sé.
Le case piccole costano di più al metro quadro e si vendono e affittano molto più in fretta. Dividendo un immobile grande in più unità, lo stesso metro quadro vale di più: aumenti sia il valore di rivendita sia la rendita da affitto.
Sui lavori di ristrutturazione recuperi il 50% sulla prima casa (o il 36% sulla seconda), fino a 96.000 € di spesa, in 10 anni. È una delle voci che incide di più sul costo reale dei lavori: nell'analisi gratuita la calcoliamo sul tuo caso.
Dipende dalla zona. In centro e nelle aree turistiche l'affitto breve può rendere il doppio del lungo, ma richiede gestione e a volte un cambio di destinazione d'uso. Nelle zone residenziali il lungo è più stabile. Ti diciamo qual è il più conveniente per il tuo indirizzo.
In media dai 4 ai 9 mesi tra progetto, permessi, lavori e accatastamento delle nuove unità. Catasto, pratiche e coordinamento dei tecnici li gestiamo noi: tu hai un solo interlocutore.
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